A cho ngôi nhà đầu tiên: tiếp cận thị trường bất động sản

Họ từ 26 đến 29 tuổi, họ là những người tìm kiếm nhà ở không mệt mỏi và với một bảng lương được phát hành gần đây ... Đây là hồ sơ của phần lớn những người trẻ muốn lần đầu tiên tham gia vào "đấu trường bất động sản". Kết luận rất rõ ràng: hơn một nửa số người trẻ tuổi không kết hôn trước khi họ 30 tuổi và khoảng 65% nói rằng họ không có tiền để mua nhà. Do đó, không phải là họ không muốn nó, mà là họ thực tế không thể tìm thấy nhà riêng của họ.

Một ngôi nhà và một dự án cuộc sống của chính họ tạo thành thách thức cá nhân lớn của tất cả những người trẻ tuổi. Theo báo cáo từ Viện Thanh niên, hơn một nửa số người Tây Ban Nha trẻ tuổi trở nên độc lập muộn, ngoài ba mươi tuổi. Rõ ràng, một trong những yếu tố chính của tình huống này là khó khăn mà họ gặp phải khi tiếp cận ngôi nhà đầu tiên của họ.


Nhà được bảo vệ

Nhưng phải mất rất nhiều bình tĩnh để mở các trang cung cấp bất động sản. Sự tuyệt vọng của việc không tìm thấy giá cả phải chăng thường được tham gia bởi sự thiếu thông tin và hỗ trợ mà hầu hết các chàng trai và cô gái ở độ tuổi này có.

Một giải pháp tốt thường là quên đi nhà ở miễn phí để chọn một nhà được bảo vệ có giá trị thường thấp hơn nhiều. Với chất lượng rất giống với các tòa nhà miễn phí, loại căn hộ này đòi hỏi từ những người mua trong tương lai một nỗ lực kinh tế ít quan trọng hơn. Và tất cả điều này nhờ vào việc luật pháp ấn định giá đất mà các dự án này được xây dựng, cũng như bề mặt và chi phí cuối cùng của các tòa nhà này. Ngày nay, có một số chương trình viện trợ khi mua những ngôi nhà này.


Điều kiện đặc biệt cho trẻ em dưới 30 tuổi

Điều quan trọng, trong mọi trường hợp, là trẻ em dưới 30 tuổi được hưởng lợi từ một loạt các điểm có lợi so với phần còn lại của các ứng viên. Nhìn chung, hầu hết các ngôi nhà của những đặc điểm này được quản lý bởi các hợp tác xã. Trước khi tham gia một trong số chúng tôi sẽ phải kiểm tra ba khía cạnh cơ bản:
- Đó là hợp tác xã được đăng ký trong Sổ đăng ký hợp tác xã.
- Vốn nào nên được đóng góp vào vốn xã hội như nhau và nếu họ cam kết hoặc không trả lại trong trường hợp chúng tôi quyết định hủy đăng ký.
- Rằng các hạn ngạch định kỳ mà chúng tôi đóng góp cho việc xây dựng sẽ được nhập lại trong trường hợp không thực hiện việc xây dựng theo quy định của Luật Quy định xây dựng.


Nhà cũ

Một lựa chọn khác cho những người trẻ tuổi là mua lại nhà ở cũ. Một trong những điểm thu hút chính của loại công trình này là, chính xác là yếu tố kinh tế.
Sự khác biệt giữa một ngôi nhà mới và một ngôi nhà khác được sử dụng được nhấn mạnh, đặc biệt là trong những ngôi nhà cũ và đòi hỏi một số cải cách nhất định.

Ngoài lợi thế ngon miệng này, còn có một thực tế là chúng ta không phải mua trên máy bay. Chúng tôi sẽ không phải chọn một ngôi nhà trên giấy nhưng chúng tôi sẽ có thể xác minh, ngay từ ngày đầu tiên, các khía cạnh quan trọng như phân phối phòng, chất lượng, định hướng ...

Các bước thường được thực hiện tại thời điểm mua nhà đã sử dụng là, đầu tiên, tín hiệu (một sự đảm bảo chúng tôi sẽ thực sự mua) và thứ hai là hợp đồng mua bán.

Bằng văn bản

Về sau, các khía cạnh như: xác định đầy đủ của cả hai bên, mô tả nhà ở, tổng giá như nhau, điều kiện thanh toán, hình phạt trong trường hợp không tuân thủ, phân phối nộp thuế, Đặc điểm kỹ thuật của những người chạy với mỗi chi phí và bồi thường phải được thanh toán nếu việc giao nhà bị trì hoãn.

Đừng ngần ngại phân tích cẩn thận tất cả các khía cạnh này. Một sự giám sát có thể khiến chúng ta mất tiền đưa ra hoặc lựa chọn mua nhà.

Và một đề nghị cuối cùng. Trước khi giao tiền, đừng ngần ngại đến Cộng đồng tự trị (Bộ Tài chính) của chúng tôi. Ở đó, họ sẽ cung cấp cho chúng tôi một số bảng định giá hướng dẫn để tìm giá sẽ được coi là có thật cho Kho bạc. Cần lưu ý rằng những thứ này sẽ luôn ở dưới giá trị thực của nhà (từ 20% đến 25%).

Tính toán chi phí

Với quyết định được đưa ra và hợp đồng đã ký, đã đến lúc giao căn hộ. Mặc dù có vẻ khó tin, nhưng thực tế đơn giản là thu thập bộ chìa khóa quý giá của chúng tôi sẽ liên quan đến việc phải đối mặt với chi phí bổ sung: những người viết và đăng ký nhà.

Một mặt, chúng tôi sẽ phải thừa nhận những gì công chứng viên chi phí cho chúng tôi, biên tập viên của các tài liệu. Mặt khác, lệ phí tương ứng với Đăng ký đất đai.

Chuyên gia thứ ba sẽ can thiệp vào hành động này sẽ là người quản lý cũng sẽ yêu cầu các khoản phí của họ cho thực tế đã thực hiện các thủ tục giấy tờ và đăng ký mua hàng chính xác.
Sau khi trả số tiền này và mơ ước rằng chúng tôi không phải trả bất kỳ khoản tiền nào khác, chúng tôi sẽ phải chịu một khoản chi phí mới: Thuế.

Thuế VAT (7% giá trị căn hộ, 4% cho các ngôi nhà được bảo vệ) sẽ có nghĩa là một nỗ lực bổ sung, nhưng Thuế đối với các Đạo luật pháp lý được chứng minh (0,5% giá trị căn nhà), bắt buộc khi đăng ký một tài liệu công chứng.

Chính vì lý do này, chúng ta hãy làm tài khoản. Chúng tôi có thể đi đến kết luận rằng giá trị ban đầu của ngôi nhà của chúng tôi đã tăng khoảng 10%. Tuy nhiên ... nó vẫn còn giá trị nó. Ngày nay, mua nhà tiếp tục là một trong những khoản đầu tư tốt nhất chúng ta có thể thực hiện.

Lời khuyên cho việc mua ngôi nhà đầu tiên của chúng tôi

1. Thêm khoảng 10% chi phí vào giá sàn ban đầu. Đây sẽ là con số thực mà cuối cùng chúng ta sẽ phải giải ngân.

2. Tìm kiếm căn hộ có ảnh trên Internet. Trong một số năm, Internet đã trở thành một tài sản lớn cho những người tìm kiếm nhà ở cũ. Trong mạng, chúng tôi sẽ tìm thấy một số công cụ tìm kiếm sẽ cung cấp cho chúng tôi rất nhiều ưu đãi bất động sản.

3. Đừng đưa ra quyết định vội vàng. Luôn luôn yêu cầu tài liệu về ngôi nhà tương lai của chúng tôi trước và nghiên cứu nó một cách cẩn thận và bình tĩnh từng điểm một.

4. Nhờ bố mẹ cho lời khuyên. Yêu cầu hướng dẫn khi đưa ra quyết định cuối cùng. Kinh nghiệm của bạn thường rất hữu ích trong những trường hợp này.

5. Tìm hiểu trong Cộng đồng tự trị hoặc Hội đồng thành phố của bạn tương ứng với sự giúp đỡ chúng ta có thể nhận được. Trong một số trường hợp, ví dụ, các cơ quan chính thức cung cấp một tấm séc tiền mặt (Cộng đồng Madrid, mà không đi xa hơn) cho những người trẻ tuổi muốn truy cập vào ngôi nhà đầu tiên của họ.

Ngay cả khi bạn không có ý định khởi động đầy đủ để mua nhà ngay bây giờ, hãy cố gắng tiết kiệm trong một thời gian. Các tài khoản tiết kiệm nhà ở không chỉ cung cấp cho chúng tôi những lợi ích rất hấp dẫn (từ 6 đến 7%) mà nó sẽ cho phép bạn có được một số tiền rất thú vị.

Marisol Nuevo Espín

Video: Muốn có khách hàng trong Bất Động Sản phải làm như thế nào?


Bài ViếT Thú Vị

María José Olesti, giám đốc mới của The Family Watch

María José Olesti, giám đốc mới của The Family Watch

Ảnh: XEM GIA ĐÌNHMaría Jose Olesti là Tổng giám đốc mới tại Tây Ban Nha Đồng hồ gia đình, một viện nghiên cứu cho gia đình, từ phân tích thực tế xã hội của gia đình, và từ góc độ liên ngành, dành...

Không gian học tập, ý tưởng dạy trẻ

Không gian học tập, ý tưởng dạy trẻ

Làm thế nào trẻ có thể học khái niệm không thời gian? Bạn cần học gì để liên hệ với họ? Thật tò mò rằng các bài tập tâm lý, mặc dù rất quan trọng, không phải là những bài duy nhất mà chúng ta cần để...